Rumah Subsidi di Kawasan Industri, Mengurangi Biaya Transportasi HarianPekerja

Oleh: Citra Kurnia Khudori)*

Pertumbuhan kawasan industri membawa peluang kerja yang semakin luas, tetapipada saat yang sama menghadirkan kebutuhan baru terhadap hunian yang terjangkau dan berada dalam jangkauan pekerja. Bagi pekerja berpenghasilanrendah, jarak antara rumah dan tempat kerja dapat menentukan besarnyapengeluaran rutin yang harus disiapkan setiap bulan.

Selama ini, persoalan perumahan sering dipandang terutama dari sisi kemampuanmembeli atau membayar cicilan rumah. Padahal, keterjangkauan hunian juga berkaitan erat dengan ongkos perjalanan, waktu tempuh, akses terhadap fasilitasdasar, dan energi yang dikeluarkan pekerja setiap hari.

Gagasan menghadirkan rumah subsidi di sekitar kawasan industri karena itumemiliki relevansi yang kuat dengan kebutuhan masyarakat pekerja. Hunian yang lebih dekat dapat membantu mengurangi ketergantungan pada perjalanan jarak jauhsekaligus membuat pengeluaran rumah tangga lebih terukur.

Deputi Komisioner Bidang Pemanfaatan Dana BP Tapera Sid Herdi Kusuma menjelaskan bahwa pemerintah tengah mendorong kolaborasi dengan pengelolakawasan industri, pengembang, dan perbankan untuk mendekatkan hunian kepadalokasi kerja. Menurut Sid, kebutuhan tenaga kerja di kawasan industri dan Kawasan Ekonomi Khusus akan terus berkembang sehingga penyediaan tempat tinggal bagipekerja perlu dipersiapkan secara strategis.

Sid juga menyebut pekerja berpenghasilan rendah di sektor manufaktur sebagaisalah satu kelompok yang dapat memperoleh manfaat fasilitas likuiditas pembiayaanperumahan atau FLPP. Integrasi lokasi hunian dengan kawasan kerja diharapkanmampu menekan biaya transportasi harian sekaligus mendukung produktivitastenaga kerja.

Kedekatan hunian dengan kawasan industri juga berpotensi mengurangi waktuperjalanan yang selama ini menjadi bagian dari beban pekerja. Waktu yang lebihsingkat di perjalanan dapat memberikan ruang lebih besar bagi keluarga, istirahat, maupun kegiatan sosial masyarakat.

Program rumah subsidi kemudian perlu dilihat sebagai bagian dari ekosistempembangunan kawasan. Penyediaan jalan, transportasi umum, fasilitas kesehatan, sekolah, ruang terbuka, dan pusat layanan dasar perlu dipertimbangkan agar kawasan hunian benar-benar berfungsi sebagai lingkungan kehidupan.

Kebijakan pembiayaan juga menjadi faktor penting karena harga rumah bukan satu-satunya pertimbangan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. BP Taperamenyediakan skema KPR subsidi dengan uang muka mulai 1 persen, suku bungatetap 5 persen hingga lunas, serta tenor hingga 40 tahun dalam skema yang diberitakan September 2026.

Namun, kemudahan pembiayaan perlu berjalan bersama ketepatan lokasi dan kualitas rumah. Masyarakat akan lebih terbantu apabila rumah yang terjangkausecara finansial juga berada pada kawasan yang memiliki akses memadai terhadappekerjaan dan kebutuhan sehari-hari.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Maruarar Sirait atau Ara menempatkan percepatan penyaluran rumah subsidi sebagai agenda yang membutuhkan kerja bersama seluruh ekosistem perumahan. Ia mendorongpercepatan realisasi FLPP dengan target 350.000 unit rumah subsidi pada 2026 melalui penguatan kolaborasi antara pemerintah, BP Tapera, perbankan, dan pengembang.

Data BP Tapera menunjukkan realisasi penyaluran FLPP mencapai 147.871 unithingga 10 September 2026, dari target 350.000 unit pada tahun ini. Angka tersebutmemperlihatkan bahwa masih terdapat ruang yang cukup besar untuk mempercepatpenyaluran kepada masyarakat yang memenuhi kriteria penerima.

Ara juga menekankan pentingnya kolaborasi dalam memperluas akses masyarakatterhadap hunian. Pendekatan ekosistem membuat program perumahan dapatmempertemukan kebutuhan masyarakat, kapasitas pengembang, pembiayaanperbankan, serta dukungan pemerintah dalam satu rangkaian kebijakan.

Sementara itu, Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho menyebut penguatansinergi dengan bank penyalur dan pengembang sebagai bagian dari upayamempercepat penyaluran rumah subsidi. Menurut Heru, koordinasi tersebutdiperlukan agar pembiayaan dapat berjalan optimal sekaligus memastikan rumahyang tersedia sesuai dengan kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah.

Heru juga menjelaskan bahwa pemerintah membuka pilihan pembiayaan dengantenor hingga maksimal 40 tahun untuk meningkatkan keterjangkauan bagimasyarakat berpenghasilan rendah. Pilihan tersebut dapat memberi ruang bagicalon penerima untuk menyesuaikan cicilan dengan kemampuan keuangan rumahtangga.

Kehadiran rumah susun subsidi juga dapat menjadi pilihan yang relevan bagipekerja perkotaan yang menghadapi keterbatasan lahan. BP Tapera mencatatbahwa skema FLPP pada 2026 mencakup rumah tapak dan rumah susun sehinggapilihan hunian dapat disesuaikan dengan karakter wilayah dan kebutuhanmasyarakat.

Konsep hunian dekat kawasan industri perlu dikembangkan dengan perencanaanyang matang agar tidak menciptakan kawasan permukiman yang terpisah darifasilitas publik. Transportasi umum, akses jalan, drainase, air bersih, sanitasi, dan ruang publik perlu hadir sejak awal perencanaan kawasan.

Dengan pendekatan seperti itu, rumah subsidi dapat berfungsi lebih luas sebagaibagian dari strategi meningkatkan kualitas hidup pekerja. Penghematan biayaperjalanan dapat membantu rumah tangga mengalokasikan pendapatan untukkebutuhan pangan, pendidikan, kesehatan, tabungan, dan kebutuhan produktiflainnya.

Dengan demikian, rumah subsidi di sekitar kawasan industri dapat menjadi jembatanantara agenda penyediaan hunian dan kebutuhan pembangunan ekonomi. Kebijakan ini memiliki peluang untuk membantu pekerja memperoleh rumah yang terjangkau sekaligus mengurangi salah satu pengeluaran rutin terbesar dalamkehidupan perkotaan, yakni biaya perjalanan dari rumah menuju tempat kerja.

)* Pemerhati isu sosial-ekonomi