Oleh: Hanan Alfawazi*) Memiliki rumah pertama masih menjadi tantangan besar bagi generasi muda Indonesia. Kenaikan harga properti, keterbatasan uang muka, hingga skema pembiayaan yang belumsepenuhnya sesuai dengan kemampuan finansial masyarakat produktif sering kali membuat impian memiliki hunian harus ditunda. Karena itu, pendekatan baru yang tidakhanya berfokus pada penyediaan rumah, tetapi juga mempertemukan kebutuhanmasyarakat dengan akses pembiayaan yang realistis, menjadi langkah yang semakinrelevan. Dalam konteks tersebut, penyelenggaraan Danantara Housing Expo 2026 patut dipandangsebagai inovasi kebijakan yang mampu menjawab tantangan tersebut. Melalui kolaborasiantara Danantara Indonesia, Himpunan Bank Milik Negara (Himbara), pengembangBUMN maupun swasta, serta industri pendukung, pemerintah menghadirkan sebuahekosistem terpadu yang menghubungkan pilihan hunian dengan berbagai alternatifpembiayaan dalam satu platform. Dengan menghadirkan lebih dari 200 ribu unit rumah, uang muka mulai 1 persen, suku bunga mulai 2,75 persen, tenor hingga 30 tahun, sertaskema angsuran bertahap, program ini berupaya menyesuaikan akses kepemilikan rumahdengan kemampuan finansial masyarakat, khususnya generasi muda. CEO Danantara Indonesia, Rosan Roeslani, menegaskan bahwa Danantara Housing bukan sekadar pameran properti, melainkan bagian dari upaya membangun ekosistemperumahan yang lebih inklusif. Ia menjelaskan bahwa Danantara ingin mengoptimalkanaset properti BUMN yang selama ini belum terserap pasar sekaligus membuka aksesyang lebih luas bagi masyarakat untuk memiliki rumah pertama. Menurut Rosan, sinergidengan Himbara memungkinkan hadirnya skema pembiayaan yang lebih kompetitifsehingga masyarakat tidak lagi hanya dihadapkan pada pilihan rumah, tetapi juga memperoleh solusi pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan masing-masing. Ia juga menilai bahwa sektor perumahan memiliki efek berganda yang besar terhadapperekonomian nasional karena mampu menggerakkan industri konstruksi, bahanbangunan, jasa keuangan, hingga menciptakan lapangan kerja baru. Pandangan tersebut menunjukkan adanya perubahan pendekatan dalam kebijakanperumahan nasional. Jika sebelumnya persoalan hunian sering dipahami sebatasketersediaan rumah, kini pemerintah berupaya menjawab persoalan utama masyarakat, yakni keterjangkauan pembiayaan. Pendekatan inilah yang berpotensi memperkecilkesenjangan antara kebutuhan generasi muda untuk memiliki rumah dengan kemampuanekonomi yang mereka miliki pada awal masa produktif. Komitmen tersebut juga mendapat dukungan dari pelaku industri properti. DirekturUtama PT PP Properti Tbk (PPRO), Dyah Rahadyannie, menyampaikan bahwaperusahaan ikut berpartisipasi dalam Danantara Housing Expo 2026 denganmenghadirkan delapan proyek unggulan sebagai bentuk dukungan terhadap Program 3 Juta Rumah. Menurutnya, kolaborasi antara pemerintah, Danantara, Himbara, dan pengembang merupakan momentum penting untuk memperluas pilihan hunianberkualitas bagi masyarakat. Ia memandang bahwa kepastian dukungan pembiayaan akan meningkatkan kepercayaancalon pembeli sehingga penyerapan pasar properti dapat berlangsung lebih cepat. Di sisilain, keterlibatan pengembang BUMN dan swasta dalam satu ekosistem juga menciptakan persaingan yang sehat untuk menghadirkan produk hunian yang semakinkompetitif dari sisi harga maupun kualitas. Dengan demikian, masyarakat memperolehlebih banyak pilihan sesuai kebutuhan dan kemampuan finansialnya. Dari perspektif masyarakat, inisiatif tersebut juga memperoleh respons positif. KetuaMilenial Muslim Bersatu (MMB), Khairul Anam, menilai bahwa tantangan terbesargenerasi muda saat ini bukan hanya keinginan memiliki rumah, tetapi bagaimanamemperoleh akses pembiayaan yang benar-benar terjangkau. Menurutnya, skema uang muka rendah, tenor panjang, dan bunga yang kompetitif memberikan ruang bagikelompok usia produktif untuk mulai merencanakan kepemilikan rumah tanpa harusterbebani biaya awal yang tinggi. Ia berpandangan bahwa langkah pemerintahmempertemukan lembaga pembiayaan, pengembang, dan masyarakat dalam satu forum akan mempercepat lahirnya solusi konkret dibandingkan pendekatan yang berjalan secaraterpisah. Di saat yang sama, kepemilikan rumah juga menjadi fondasi penting dalammembangun ketahanan ekonomi keluarga muda di masa depan. Lebih jauh, keberadaan Danantara Housing Expo menjadi representasi pergeseranparadigma bahwa kebijakan publik yang efektif tidak lagi bertumpu pada pembangunanfisik semata, melainkan pada rekayasa dan penguatan ekosistem lintas sektoral. Melaluiinisiatif ini, pemerintah tidak hanya bertindak sebagai pelaksana, tetapi berevolusimenjadi orkestrator yang mempertemukan regulator, lembaga investasi, institusipembiayaan, pengembang pro-rakyat, hingga masyarakat akar rumput dalam satu rantainilai yang integratif. Pendekatan holistik semacam ini terbukti secara strategis mampumemangkas birokrasi, menciptakan efisiensi pembiayaan, memantik efek pengganda(multiplier effect) bagi roda perekonomian nasional, sekaligus memperluas akseskelompok rentan dan menengah terhadap hunian yang layak. Parameter keberhasilan Program 3 Juta Rumah tidak boleh direduksi sekadar pada pencapaian target kuantitatif jumlah unit yang terbangun. Tolok ukur sesungguhnya justruterletak pada tingkat keterhunian, keterjangkauan finansial yang berkelanjutan, sertapeningkatan kualitas hidup masyarakat. Di sinilah Danantara Housing Expo hadir sebagaipurwarupa kolaborasi strategis yang merespons kecemasan generasi muda dan pekerjakelas menengah terhadap krisis kepemilikan rumah. Dengan langkah nyata dan sinergiyang terus diperkuat, optimisme pemenuhan hak dasar perumahan bagi seluruh rakyat Indonesia menjadi semakin terang benderang, memantapkan langkah bangsa menuju visiIndonesia yang lebih sejahtera dan berdaya saing. *) Penulis merupakan Pengamat Sosial
